Что такое обратная ипотека?

Статья предоставлена сайтом kurs.expert. На сайте Вы можете наблюдать мониторинг обменников криптовалют. 

Обратная ипотека — это тип ипотеки, в которой домовладелец берет деньги против стоимости своего дома, либо в форме ежемесячного платежа, либо кредитной линии.  Оформить кредит без справок о доходах можно на сайте moneyveo.ua.

Традиционные жилищные ипотечные кредиты действуют противоположным образом от обратных ипотечных кредитов: покупатель дома закладывает свой новый дом в банк и регулярно выплачивает платежи в течение установленного срока, пока кредит полностью не погашен. Обычные ипотечные кредиты могут иметь фиксированные процентные ставки или регулируемые ставки, которые стабильны на определенный период, но затем колеблются в зависимости от рынка.

Обратные ипотечные кредиты — это долговой инструмент, предназначенный для людей, которые являются «богатыми домом, но бедными деньгами», или, другими словами, имеют значительный объем капитала, недоступного в их доме. Это особенно справедливо для пожилых граждан, которым зачастую необходимо дополнить свой пенсионный доход или платить за долгосрочный уход.

На протяжении всей жизни обратной ипотеки заемщики сохраняют право собственности на свой дом, который служит обеспечением для кредита. Проценты начисляются только на деньги, которые они получают, причем фиксированные и переменные ставки доступны для краткосрочных индексов. Затем проценты накапливаются в течение срока действия займа до момента погашения.

КАКИЕ ТИПЫ ОБРАТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ СУЩЕСТВУЮТ? КАКОВЫ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ НИМИ?

Существует три основных обратных ипотечных кредита: одноцелевая, собственная и федеральная, также известная как ипотечные ипотечные кредиты (HECM).

Большинство людей этого не знают, но вы также можете финансировать новый дом с обратной ипотекой через четвертый тип: ипотечный конверт для покупки жилья (H4P). Различия между ними будут изложены ниже, но они в основном отличаются с точки зрения цели, для которой они могут быть использованы, и которые их застраховывают.

  • Единая целевая обратная ипотека — предлагаемая в основном государственными и местными агентствами и некоторыми некоммерческими организациями для пожилых людей с чрезвычайно низкими доходами, этот тип ипотеки не застрахован по федеральному закону, а это означает, что страховые взносы не подлежат оплате. Хотя это может сэкономить вам более 10 000 долларов в течение срока действия займа, важно отметить, что этот ипотечный кредит можно использовать только для целей, указанных кредитором (например, для домашнего ремонта или налога на имущество).
  • Собственная обратная ипотека — эти ипотечные кредиты, с другой стороны, гарантируются частными кредиторами. Хотя они регулируются правительством, они не имеют права на федеральное страхование. Они, как правило, более дороги и обслуживают домовладельцев с более высокими значениями свойств.
  • Конвертация ипотечных кредитов на жилье (HECM) — безусловно, самый известный тип обратной ипотеки, они федерально застрахованы FHA и составляют 90% обратных ипотечных кредитов в США. Сумма, которую вы можете брать, основана на оценочной стоимости ваш дом, и хотя проценты начисляются на непогашенный остаток по ссуде, ставки обычно ниже, чем у двух других типов. Поскольку сам объект предлагается в качестве обеспечения, кредитная проверка не производится на заемщике. Деньги могут быть выплачены как кредитная линия, единовременная выплата или ежемесячный платеж. Процентные ставки могут быть регулируемыми или фиксированными (доступны только в качестве опции для единовременной выплаты).
  • Главная конвертация акций Ипотека для покупки (H4P) — Коэффициенты, большинство людей не знают, что вы можете купить недвижимость с использованием капитала из вашего текущего дома в форме обратной ипотеки. Невозможность ежемесячной оплаты в новом доме снижает ваши постоянные издержки и может предложить вам выбор сокращения или наоборот, даже увеличение, во время выхода на пенсию. Это также может освободить активы от продажи предыдущего дома, которые, в свою очередь, могут быть инвестированы для будущего использования. У нас есть целая статья, на которой я предлагаю вам проверить, считаете ли вы, что это может быть хорошим вариантом для вас.

Добавить комментарий