Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека — это тип ипотеки, в которой домовладелец берет деньги против стоимости своего дома, либо в форме ежемесячного платежа, либо кредитной линии.  Оформить кредит без справок о доходах можно на сайте moneyveo.ua.

Традиционные жилищные ипотечные кредиты действуют противоположным образом от обратных ипотечных кредитов: покупатель дома закладывает свой новый дом в банк и регулярно выплачивает платежи в течение установленного срока, пока кредит полностью не погашен. Обычные ипотечные кредиты могут иметь фиксированные процентные ставки или регулируемые ставки, которые стабильны на определенный период, но затем колеблются в зависимости от рынка.

Обратные ипотечные кредиты — это долговой инструмент, предназначенный для людей, которые являются «богатыми домом, но бедными деньгами», или, другими словами, имеют значительный объем капитала, недоступного в их доме. Это особенно справедливо для пожилых граждан, которым зачастую необходимо дополнить свой пенсионный доход или платить за долгосрочный уход.

На протяжении всей жизни обратной ипотеки заемщики сохраняют право собственности на свой дом, который служит обеспечением для кредита. Проценты начисляются только на деньги, которые они получают, причем фиксированные и переменные ставки доступны для краткосрочных индексов. Затем проценты накапливаются в течение срока действия займа до момента погашения.

КАКИЕ ТИПЫ ОБРАТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ СУЩЕСТВУЮТ? КАКОВЫ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ НИМИ?

Существует три основных обратных ипотечных кредита: одноцелевая, собственная и федеральная, также известная как ипотечные ипотечные кредиты (HECM). 

Большинство людей этого не знают, но вы также можете финансировать новый дом с обратной ипотекой через четвертый тип: ипотечный конверт для покупки жилья (H4P). Различия между ними будут изложены ниже, но они в основном отличаются с точки зрения цели, для которой они могут быть использованы, и которые их застраховывают.

  • Единая целевая обратная ипотека — предлагаемая в основном государственными и местными агентствами и некоторыми некоммерческими организациями для пожилых людей с чрезвычайно низкими доходами, этот тип ипотеки не застрахован по федеральному закону, а это означает, что страховые взносы не подлежат оплате. Хотя это может сэкономить вам более 10 000 долларов в течение срока действия займа, важно отметить, что этот ипотечный кредит можно использовать только для целей, указанных кредитором (например, для домашнего ремонта или налога на имущество).
  • Собственная обратная ипотека — эти ипотечные кредиты, с другой стороны, гарантируются частными кредиторами. Хотя они регулируются правительством, они не имеют права на федеральное страхование. Они, как правило, более дороги и обслуживают домовладельцев с более высокими значениями свойств.
  • Конвертация ипотечных кредитов на жилье (HECM) — безусловно, самый известный тип обратной ипотеки, они федерально застрахованы FHA и составляют 90% обратных ипотечных кредитов в США. Сумма, которую вы можете брать, основана на оценочной стоимости ваш дом, и хотя проценты начисляются на непогашенный остаток по ссуде, ставки обычно ниже, чем у двух других типов. Поскольку сам объект предлагается в качестве обеспечения, кредитная проверка не производится на заемщике. Деньги могут быть выплачены как кредитная линия, единовременная выплата или ежемесячный платеж. Процентные ставки могут быть регулируемыми или фиксированными (доступны только в качестве опции для единовременной выплаты).
  • Главная конвертация акций Ипотека для покупки (H4P) — Коэффициенты, большинство людей не знают, что вы можете купить недвижимость с использованием капитала из вашего текущего дома в форме обратной ипотеки. Невозможность ежемесячной оплаты в новом доме снижает ваши постоянные издержки и может предложить вам выбор сокращения или наоборот, даже увеличение, во время выхода на пенсию. Это также может освободить активы от продажи предыдущего дома, которые, в свою очередь, могут быть инвестированы для будущего использования. У нас есть целая статья, на которой я предлагаю вам проверить, считаете ли вы, что это может быть хорошим вариантом для вас.

Как легко установить замок

Увеличьте безопасность своего дома, установив замок на всех внешних дверях, включая дверь между гаражом или подвалом и домом. Это относительно недорогой проект, который вы можете сделать сами. Вы не только улучшите безопасность своего дома для себя и своей семьи, но и сэкономьте деньги одновременно.

Вещи, которые вам понадобятся

  • Замок мертвой зоны
  • 2 1/8 «дырокол
  • Электрическая дрель
  • 1 «сверло
  • 1/8 «сверло
  • Буровое долото
  • молоток
  • Утилитный нож
  • Карандаш
Рассмотрим внешний вид обеих сторон двери.
Рассмотрим внешний вид обеих сторон двери. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 1

Шаблон для выравнивания должен быть включен с блокировкой блокировки. Используйте этот шаблон для размещения меток в правильном месте для установки. Крестовина должна быть сосредоточена на дверной ручке, примерно на 6 дюймов выше ее местоположения и обычно между 2 3/8 «и 2 3/4» по направлению к центру.

Отметьте центры в соответствии с предоставленным шаблоном.
Отметьте центры в соответствии с предоставленным шаблоном. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 2

Просверлите 1/8 «пробное отверстие через центр метки фиксации замка, а другой — через центр метки для размещения дверного края. Это даст центральному отверстию отверстия для отверстий место для начала и продолжит выравнивание.

Удерживайте сверло в прямом расположении.
Удерживайте сверло в прямом расположении. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 3

Просверлите примерно 1 дюйм через дверь с помощью пилы изнутри, перейдите наружу и заполните отверстие. Это предотвратит разрыв на задней стороне двери. (В центре отверстия имеется небольшая буровая долота увидел, что будет держать отверстие выровненным через контрольное отверстие.)

Держите крепкую ручку на сверло, поскольку оно режет много материала.
Держите крепкую ручку на сверло, поскольку оно режет много материала. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 4

Используйте общий гвоздь, размещенный через предварительно просверленное пилотное отверстие на краю двери, чтобы отметить местоположение в дверной раме для отверстия накладки ударника. Используя 1-дюймовую лопастную пилу или 1-дюймовую дырочную пилу, просверлите отверстие через край двери в пространство для запирания фиксатора. Отрежьте 1 «отверстие в дверной раме с центром на отметке местоположения, сделанной гвоздем.

Используйте долото, чтобы выбить деревянную пробку, если вы используете дырокол.
Используйте долото, чтобы выбить деревянную пробку, если вы используете дырокол. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 5

Центрируйте ударную пластину над вырезанным отверстием в дверной раме и рисуйте вокруг края карандашом. Оцените эту линию с помощью утилитарного ножа.

Медленно следите, чтобы оставаться на линии.
Медленно следите, чтобы оставаться на линии. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 6

Вырежьте древесину в области для ударной плиты, удерживая скошенную сторону долота от врезной области и нажмите на конец молотком. Удалите достаточное количество материала так, чтобы ударная пластина сидела даже с дверной рамой. Повторите этот метод для лицевой панели на краю двери.

Удалите достаточное количество дерева, чтобы плита располагалась ровно с дверной рамой.
Удалите достаточное количество дерева, чтобы плита располагалась ровно с дверной рамой. (Изображение: Дебби Уильямс )

Шаг 7

Поместите узел цилиндра через отверстие для двери. Проверьте внешнюю сторону и убедитесь, что любая запись в вертикальном положении. Установите внутреннюю пластину большого пальца на место и выровняйте отверстия для винтов с помощью монтажных отверстий внутри замка. Закрепите узел на месте длинными винтами.

Убедитесь, что все записи в вертикальном положении.
Убедитесь, что все записи в вертикальном положении. (Изображение: Дебби Уильямс )

Другие люди читают

Шаг 8

Вверните лицевую панель на кромке двери и установочную пластину на дверной раме. Проверьте блокировку, чтобы обеспечить ее бесперебойную работу и внести необходимые корректировки.

В ходе работы Вам понадобятся определенные инструменты и материалы  (см. список выше). Всё это Вы можете заказать тут http://mv-tools.com.ua/komlektujuschie/zaschelki-ocinkovannie/

 

Руководство по дизайну гаража

Когда домовладельцы размышляют об обновлении своего дома, большинство думают сначала об обновлении своей кухни или гостевых ванных комнат. Тогда они могут рассмотреть их жилые помещения, такие как спальни, столовые или подвалы. Но как насчет гаража ?

Для многих домовладельцев гараж одновременно является одной из самых перегруженных и недостаточно используемых частей своего дома. Согласно исследованию от Gladiator GarageWorks от 2015 года , примерно каждый четвертый американский домовладелец не может размещать автомобиль в своем гараже, потому что так много неорганизованных элементов заполняют его.

Ремоделирующие компании решают эту проблему, проектируя пространства, которые превращают грязные, темные гаражи в гладкие пространства для хранения или расширения дома. Подробнее на сайте evrovorota.com.

«Большую часть времени клиенты хотят, чтобы все было организовано и делало вещи эффективными», — говорит Пол Фриц, владелец Garage Living of Washington, DC. «Но они также хотят сделать это приятной областью, потому что в конечном итоге так поступают большинство людей их дом.»

Первым шагом в любом ремонте гаража является выяснение того, как домовладельцы хотят использовать пространство. В то время как большинство хотят организовать свой беспорядок и вернуть свои автомобили в свой гараж, другие могут искать мастерскую, летнее крыльцо или гостевую спальню. Исследование GarageWorks показало, что 27% домовладельцев используют гараж для хобби, 23% используют его для работы на автомобилях, 19% используют его для таких проектов, как деревообработка, а 13% используют его в качестве площадки для занятий спортом или занятий спортом.

Существует почти столько же вариантов полов, сколько есть гаражные цели. Домовладельцы могут хранить или полировать свой существующий бетон, устанавливать блокировочные плитки или резиновые прокладки или добавлять долговечный эпоксидный или полиаспаратичный пол.

Фриц говорит, что блокировка напольной плитки является продуктом прошлого. В конце 1990-х и начале 2000-х годов они были подходящим вариантом для многих ретрансляторов гаража, но им было трудно поддерживать чистоту. Недавно разработанные эпоксидные и полиаспаратидные полы с цветом намного проще в обслуживании и предлагают внешний вид, который отличает их от обычного бетона.

Огромное хранилище
Добавление хранилища на стенах и потолках поможет разрешить гараж. Металлические стеллажи могут быть установлены на потолке для хранения пластиковых ящиков, содержащих редко используемые предметы. Пластинчатые стеновые панели (система хранения с выровненными отступами) позволят домовладельцам спускать крючки и полки внутрь и снаружи, чтобы повесить большие предметы, такие как велосипеды.

Стенокаркас от стены до стены даст клиентам возможность хранить то, что им нужно, и держать его вне поля зрения. Встроенные рабочие станции позволяют владельцам хранить инструменты и оборудование, связанные с хобби. Шкафы над рабочей зоной предоставят дополнительные варианты хранения, а высокие шкафы позволят домовладельцам хранить более длинные предметы. Открытые кубики могут добавлять вариации, а открытые проволочные полки и корзины могут облегчить игрушкам для детей.

«Шкафы обычно устанавливаются на ноги», — говорит Мишель Лэнгли, старший дизайнер компании Closet Factory, которая также специализируется на организации гаражей. «Они подняты на трехдюймовой или шестидюймовой опоре, поэтому, если есть какая-либо влажность, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы попасть в кабинет. Это также упрощает очистку, если что-то проливается и помогает при выравнивании ».

 

Как выбрать агенство недвижимости?

Агенты по недвижимости рекламируют себя со знаками двора, онлайн-объявлениями, почтовыми открытками и даже спонсируемыми публичными скамейками. Таким образом, прорезание рекламной шумихи и поиск подходящего агенства недвижимости могут быть жесткими.

«У нас нет информации (о агентах по операциям с недвижимостью), которую мы имеем о других специалистах по обслуживанию», — говорит Стивен Бробек, исполнительный директор Американской федерации потребителей.

Хорошее агенство недвижимости в наше время на вес золота. Очень мало  организаций, которые делают упор на достоверность и актуальность публикуемой информации, тщательно анализируя рынок недвижимости. Особенно трудно выбрать приоритетную недвижимость в курортных городах. Например, в  Сочи. Приоритет Недвижимость поможет Вам подобрать жилье под Ваши требования.

Способы оценить рекорд и потенциал агента. Проверьте эти пять способов найти отличного агента по недвижимости, покупаете ли вы или продаете дом.

  1. Поговорите с недавними клиентами агентов.
  2. Проверьте лицензии и дисциплинарные меры.
  3. Спросите о профессиональных наградах.
  4. Выберите агента с правильными учетными данными.
  5. Узнайте, насколько опытен агент.

1. Поговорите с последними клиентами агентов

Попросите агентов предоставить список того, что они перечислили и продали в прошлом году, с контактной информацией.

С прошлыми клиентами «Я хотел бы знать, какова была запрашиваемая цена, а затем какая цена продажи», — говорит Уильям Белву, почетный адъюнкт-профессор в Гарвардской школе бизнеса и соавтор книги «The Real Estate Game: The Intelligent Guide» к принятию решений и инвестициям ».

Если вы продаете, спросите, были ли предыдущие свойства похожими на ваши по цене, местоположению и другим ключевым функциям, говорит Бедву. Вы хотите, чтобы кто-то специализировался на том, что вы продаете.

Еще один хороший вопрос для продавцов спросить: как долго были дома на рынке?

2. Проверить лицензии и дисциплинарные меры

Государственные лицензии и дисциплинарные агенты по недвижимости. Проконсультируйтесь с регулирующим органом вашего штата, чтобы выяснить, лицензирован ли агент, который вы рассматриваете, или какие-либо дисциплинарные меры или жалобы. Эта информация может быть опубликована в Интернете.

3. Спросите о профессиональных наградах

Имеются данные о равных равных вознаграждениях, говорит Рон Фиппс, бывший президент Национальной ассоциации риэлторов. Тот, который действительно означает, что-то есть «Риэлтор года», который присуждается государственным или местным отделением НАР.

«Эти агенты являются лучшими, как оценивают их сверстники», — говорит Фиппс. «Это огромное одобрение».

4. Выберите агента с правильными учетными данными

Врачи имеют специальности, а также агенты по недвижимости, многие из которых получают дополнительную подготовку в определенных областях. Алфавитный суп после имени агента может указывать на то, что агент взял уроки в определенной области продаж недвижимости. Некоторые из обозначений включают:

  • CRS (сертифицированный специалист по жилым помещениям):  Завершена дополнительная подготовка по обслуживанию жилой недвижимости.
  • ABR (Аккредитованный представитель покупателя):  Заполнил дополнительное образование для представления покупателей в транзакциях.
  • SRES (специалист по работе с пожилыми людьми):  завершено обучение, направленное на то, чтобы помочь покупателям и продавцам в 50-летнем возрасте.

Если агент называет себя риэлтором с капиталом R, это означает, что она является членом NAR.

«Самое важное, что вы получаете (нанимая риэлтора), — это агент, который официально обязуется поддерживать этический кодекс», — говорит Фиппс.

Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!